Diagnostic Plomb (CREP)

Qu'est-ce que le Diagnostic Plomb (CREP) ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic immobilier obligatoire qui détecte la présence de plomb dans les peintures d'un logement. Le plomb, longtemps utilisé comme composant des peintures avant son interdiction en 1949, présente un risque sérieux pour la santé lorsqu'il se dégrade : poussières, écailles et particules inhalées peuvent provoquer le saturnisme, une intoxication particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Concrètement, un diagnostiqueur certifié utilise un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration de plomb sur chaque support peint : murs, plafonds, boiseries et huisseries. Si la concentration dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm², le rapport identifie précisément les surfaces concernées ainsi que leur état de conservation.

Quand le Diagnostic Plomb (CREP) est-il obligatoire ?

Le CREP est exigé pour la vente comme pour la location de tout logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Il concerne aussi les parties communes des immeubles collectifs anciens et les travaux de rénovation susceptibles d'exposer les occupants au plomb. L'absence de ce diagnostic lors d'une transaction expose le vendeur ou le bailleur à voir sa responsabilité engagée en cas de problème de santé lié au plomb.

Que contient le rapport du Diagnostic Plomb (CREP) ?

Le rapport CREP détaille, pièce par pièce, l'état des revêtements et la concentration de plomb mesurée sur chaque support. Il classe les résultats selon plusieurs niveaux : absence de plomb, présence sous le seuil, ou présence au-dessus du seuil nécessitant des mesures conservatoires. Sa durée de validité est illimitée lorsqu'aucune trace de plomb n'est détectée, mais réduite à 1 an si le seuil de 1 mg/cm² est dépassé. Le rapport doit être annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ou au locataire.