DPE

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la performance énergétique d'un logement selon deux angles : sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostiqueur analyse la superficie, le système de chauffage et de production d'eau chaude, l'isolation, la ventilation et les menuiseries pour attribuer deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).

Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable : un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur si le diagnostic s'avère erroné. Le calcul repose sur une méthode conventionnelle unique, basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment et non plus sur les factures, ce qui le rend plus fiable et comparable d'un logement à l'autre.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations de maisons individuelles ou d'appartements, vide ou occupé. Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toutes les annonces immobilières, en agence, sur internet ou en vitrine. Un logement classé F ou G est considéré comme une "passoire thermique" et fait l'objet de restrictions croissantes : gel des loyers, obligation d'audit énergétique avant la vente, et interdiction progressive de location selon le calendrier fixé par la loi Climat et Résilience.

Que contient le rapport du DPE ?

Le rapport DPE détaille la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de CO2 (kg/m²/an) du logement, avec les deux étiquettes correspondantes. Il liste les caractéristiques du bâti examinées (isolation, vitrage, chauffage, ventilation) et propose des recommandations de travaux classées par priorité et rentabilité. Le DPE est valable 10 ans, sauf pour les diagnostics réalisés entre 2018 et 2021 dont la durée de validité a été réduite par la réforme méthodologique.