DPE Vincennes
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique à Vincennes par un diagnostiqueur certifié installé à Champigny-sur-Marne. Rappel sous 1h, rapport remis le jour même.
Le DPE à Vincennes en chiffres
Analyse des 14 798 DPE de logements réalisés à Vincennes depuis juillet 2021.
- des DPE classés F ou G
- 23 %des DPE classés F ou G
- classés E
- 31 %classés E
- des logements construits avant 1948
- 59 %des logements construits avant 1948
- chauffés à l'électricité
- 44 %chauffés à l'électricité
- A0,2 %
- B0,8 %
- C16 %
- D29,4 %
- E30,9 %
- F13,6 %
- G9,1 %
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (DPE réalisés depuis juillet 2021, code commune INSEE 94080), données extraites en octobre 2026. Un même logement peut avoir fait l'objet de plusieurs DPE.
Ce qu'il faut savoir avant de faire un DPE à Vincennes
À Vincennes, le DPE pèse lourd dans une vente ou une location : le bâti ancien de la ville obtient des étiquettes nettement moins bonnes que dans le reste du Val-de-Marne. DIA Expert, basé à Champigny-sur-Marne, réalise votre DPE avec un rapport certifié remis le jour même.
Un bâti haussmannien et art déco exigeant
Près de six DPE sur dix réalisés à Vincennes portent sur des logements construits avant 1948 : immeubles de rapport en pierre, briques ou meulière, souvent sans isolation des murs ni des planchers. Résultat, un DPE sur trois est classé E et près d'un sur quatre F ou G, soit l'une des proportions de passoires thermiques les plus élevées de notre zone. Les petites surfaces, nombreuses sous les toits ou en rez-de-chaussée, sont les plus exposées.
Pour un propriétaire bailleur, l'enjeu est direct : un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, et ce sera le cas des logements F en 2028. Sur un marché aussi tendu que celui de Vincennes, anticiper le DPE et les travaux évite de se retrouver avec un bien impossible à relouer.
Chauffage électrique : les réformes 2026 et 2027 changent la donne
Vincennes compte une forte part de logements chauffés à l'électricité : 44 % des DPE. Or le calcul du DPE pour ces logements a été assoupli à deux reprises. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un appartement classé F il y a quelques années peut ainsi gagner une ou deux classes sans aucuns travaux.
Si votre DPE date de 2025 ou avant, il peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME lorsque le nouveau calcul améliore l'étiquette. Pour un logement de 40 m² ou moins, les seuils adaptés depuis juillet 2024 jouent aussi en votre faveur. En cas de doute, un nouveau DPE réalisé selon la méthode en vigueur reste la solution la plus sûre avant une mise en vente ou en location.
Ce que dit la réglementation du DPE en 2026
- Le DPE est valable 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail, ni renouvelé. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034.
- Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027 : les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une ou deux classes.
- Un DPE réalisé en 2025 ou avant reste valable et peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME si le nouveau calcul améliore l'étiquette.
- Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins.
- Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE.
Sources : Service Public : le DPE, Service Public : l'audit énergétique.
Votre DPE à Vincennes en 3 étapes
- 1
Demande de devis
Rappel sous 1h, week-end inclus, avec un créneau d'intervention.
- 2
Visite du logement
Relevé des surfaces, de l'isolation, des menuiseries, du chauffage, de l'eau chaude et de la ventilation.
- 3
Calcul et rapport
Calcul selon la méthode 3CL en vigueur, enregistrement auprès de l'ADEME et rapport remis le jour même.
Questions fréquentes : DPE Vincennes
Mon appartement à Vincennes est classé F : puis-je encore le louer ?
Oui jusqu'au 1er janvier 2028 pour un logement classé F, mais son loyer ne peut plus être augmenté. Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement depuis le 1er janvier 2025. Avec la baisse du coefficient électricité, un nouveau DPE peut aussi améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité.
Pourquoi les DPE sont-ils moins bons à Vincennes qu'à Créteil ?
Le parc de Vincennes est beaucoup plus ancien : 59 % des DPE concernent des logements d'avant 1948, chauffés individuellement au gaz ou à l'électricité. Créteil bénéficie au contraire d'un réseau de chaleur alimenté par la géothermie, qui améliore fortement les étiquettes.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement à Vincennes ?
Non. L'audit énergétique n'est obligatoire que pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Un appartement en copropriété n'est concerné que par le DPE.
Intervenez-vous rapidement à Vincennes ?
Oui. Nous vous rappelons sous 1h, week-end inclus, et le rapport certifié est remis le jour même de l'intervention.