Audit énergétique Val-de-Marne
Vente de maison dans le 94
Audit énergétique réglementaire dans le Val-de-Marne par un diagnostiqueur certifié installé à Champigny-sur-Marne. Rappel sous 1h, week-end inclus.
Les maisons dans le Val-de-Marne en chiffres
Analyse des 32 550 DPE de maisons individuelles réalisés dans le Val-de-Marne depuis juillet 2021.
- des maisons classées E, F ou G
- 50 %des maisons classées E, F ou G
- classées F ou G
- 28 %classées F ou G
- construites avant 1948
- 42 %construites avant 1948
- chauffées au gaz
- 59 %chauffées au gaz
- A1,1 %
- B2,6 %
- C16,7 %
- D30 %
- E21,9 %
- F14 %
- G13,6 %
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (DPE réalisés depuis juillet 2021, département 94), données extraites en novembre 2026. Un même logement peut avoir fait l'objet de plusieurs DPE.
Ce qu'il faut savoir avant de vendre une maison dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, une maison sur deux est classée E, F ou G : sa vente impose un audit énergétique en plus du DPE. DIA Expert, installé à Champigny-sur-Marne, réalise votre audit dans tout le département, avec des parcours de travaux chiffrés à remettre à l'acquéreur.
Pavillons du Val-de-Marne : une maison sur deux concernée
Les maisons ne représentent que 8 % des DPE du département, mais elles concentrent l'essentiel des audits. Quatre maisons diagnostiquées sur dix ont été construites avant 1948, comme les pavillons de l'entre-deux-guerres des bords de Marne, et trois sur dix entre 1948 et 1974, avant la première réglementation thermique.
Résultat : 50 % des DPE de maisons sont classés E, F ou G, et 28 % F ou G, alors qu'un appartement sur quatre seulement est classé E, F ou G. À Saint-Maur-des-Fossés comme au Perreux-sur-Marne, la part des maisons classées E, F ou G atteint 56 %, et elle est de 49 % à Champigny-sur-Marne. Six maisons sur dix sont chauffées au gaz, trois sur dix à l'électricité et 7 % encore au fioul.
Classe D, monopropriété : qui d'autre est concerné ?
Trois maisons sur dix du département sont aujourd'hui classées D. Elles échappent à l'audit pour l'instant, mais l'obligation leur sera étendue à partir du 1er janvier 2034.
L'audit ne vise pas que les pavillons : un immeuble d'habitation détenu par un seul propriétaire, dit en monopropriété, est concerné de la même façon s'il est classé E, F ou G. Les appartements en copropriété, eux, ne le sont pas : seul le DPE est exigé pour les vendre.
Maisons chauffées à l'électricité : pensez au recalcul de 2027
Près d'un tiers des maisons du Val-de-Marne sont chauffées à l'électricité. Avec le coefficient de conversion abaissé à 1,9 en 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, certaines gagnent une classe sans travaux. Une maison qui passe de E à D n'est en principe plus soumise à l'audit : avant de le commander, vérifiez votre étiquette recalculée sur le site de l'ADEME et faites confirmer la situation par votre notaire. Notre article audit énergétique ou DPE fait le point.
Un audit utile pour vendre
L'audit n'est pas qu'une formalité. Il étudie six postes de travaux : l'isolation des murs, des planchers bas et de la toiture, les menuiseries, la ventilation, le chauffage et l'eau chaude. Il présente deux parcours, l'un par étapes, l'autre en une seule fois. L'acquéreur sait quels travaux prévoir et à quel coût, ce qui limite les négociations de dernière minute.
Nous réalisons l'audit, le DPE et les autres diagnostics du Pack Vente en une seule visite. Retrouvez toutes nos prestations sur la page diagnostic immobilier dans le Val-de-Marne.
L'audit énergétique dans le Val-de-Marne : comment ça marche
- de validité
- 5 ansde validité
- maisons concernées à la vente, D en 2034
- E, F, Gmaisons concernées à la vente, D en 2034
- de travaux chiffrés, dont un par étapes
- 2 parcoursde travaux chiffrés, dont un par étapes
- étudiés : isolation, menuiseries, chauffage...
- 6 postesétudiés : isolation, menuiseries, chauffage...
Qu'est-ce que l'audit énergétique ?
L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Le DPE note le logement ; l'audit explique comment l'améliorer. Il dresse l'état des lieux thermique de la maison, puis propose des parcours de travaux chiffrés pour atteindre une rénovation performante, avec les économies d'énergie attendues et les aides mobilisables.
Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G dans le Val-de-Marne, il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Les travaux qu'il propose ne sont pas obligatoires : il éclaire la décision de l'acheteur et son budget de rénovation, ce qui limite les négociations de dernière minute.
Pourquoi confier votre audit dans le Val-de-Marne à DIA Expert
- Diagnostiqueurs certifiés pour l'audit énergétique réglementaire
- Rappel sous 1h, week-end inclus
- DPE, audit et diagnostics du Pack Vente réalisés lors de la même visite
- Parcours de travaux expliqués simplement, pour rassurer les acheteurs
- Bureau à Champigny-sur-Marne, intervention dans toute l'Île-de-France
Ce que contient votre audit
- L'état des lieux de la maison et son étiquette énergie actuelle
- L'étude de 6 postes : isolation des murs, des planchers bas et de la toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude
- Un parcours par étapes : la première fait gagner au moins deux classes, la dernière atteint au moins la classe B
- Un parcours de rénovation en une seule étape
- Pour chaque parcours : le coût estimé, les économies d'énergie et les aides mobilisables
Ce que dit la réglementation de l'audit énergétique
- L'audit est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Il le sera pour les biens classés D à partir du 1er janvier 2034.
- Les appartements en copropriété ne sont pas concernés : seul le DPE est exigé pour les vendre.
- L'audit propose au moins deux parcours de travaux. La première étape doit faire gagner au moins deux classes énergétiques, et chaque scénario indique son coût et les aides mobilisables.
- Il est valable 5 ans et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien.
- Le professionnel doit visiter le bâtiment au moins une fois et ne peut pas sous-traiter l'audit.
Sources : Service Public : l'audit énergétique, Service Public : le DPE.
Votre audit dans le Val-de-Marne en 3 étapes
- 1
Demande de devis
Rappel sous 1h, week-end inclus. Préparez votre DPE et vos factures de travaux si vous en avez.
- 2
Visite de la maison
Relevé complet de l'enveloppe et des équipements, en votre présence ou celle d'une personne mandatée.
- 3
Scénarios de travaux
Deux parcours de rénovation chiffrés, avec les gains de classe et les aides mobilisables.
Questions fréquentes : Audit énergétique Val-de-Marne
Toutes les maisons du Val-de-Marne doivent-elles avoir un audit pour être vendues ?
Non. Seules les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G sont concernés. Les biens classés D le seront à partir du 1er janvier 2034.
Peut-on réaliser le DPE et l'audit énergétique en même temps ?
Oui. Nous réalisons le DPE et l'audit lors de la même visite, avec les autres diagnostics obligatoires pour la vente si besoin.
Je vends un immeuble entier dont je suis le seul propriétaire : l'audit est-il obligatoire ?
Oui, s'il est classé E, F ou G. Un immeuble d'habitation appartenant à un seul propriétaire est soumis à l'audit énergétique, comme une maison individuelle.
L'audit reste-t-il valable si la vente prend du temps ?
Oui, il est valable 5 ans. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien, puis annexé à la promesse ou à l'acte de vente.