DPE Val-de-Marne
Vente et location dans le 94
Diagnostic de performance énergétique dans le Val-de-Marne par un diagnostiqueur certifié installé à Champigny-sur-Marne. Rappel sous 1h, rapport remis le jour même.
Le DPE dans le Val-de-Marne en chiffres
Analyse des 407 392 DPE de logements réalisés dans le Val-de-Marne depuis juillet 2021.
- des DPE classés A, B ou C
- 41 %des DPE classés A, B ou C
- classés F ou G
- 11 %classés F ou G
- des logements chauffés par un réseau de chaleur
- 34 %des logements chauffés par un réseau de chaleur
- construits avant 1975
- 61 %construits avant 1975
- A0,4 %
- B3,9 %
- C37,2 %
- D30,6 %
- E17 %
- F7 %
- G4 %
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (DPE réalisés depuis juillet 2021, département 94), données extraites en novembre 2026. Un même logement peut avoir fait l'objet de plusieurs DPE.
Ce qu'il faut savoir avant de faire un DPE dans le Val-de-Marne
Vendre ou louer un logement dans le Val-de-Marne commence par un DPE. DIA Expert, installé à Champigny-sur-Marne, réalise votre diagnostic de performance énergétique dans les 47 communes du département, avec un rapport certifié remis le jour même.
Trois profils de logements, trois résultats au DPE
Le Val-de-Marne ne se résume pas à une seule étiquette. Neuf DPE sur dix y concernent des appartements, et plus de quatre logements diagnostiqués sur dix ont été construits entre 1948 et 1974. Beaucoup de ces résidences sont raccordées à un réseau de chaleur, en grande partie alimenté par la géothermie comme à Créteil ou à Champigny-sur-Marne : un tiers des logements du département sont chauffés ainsi, ce qui tire les étiquettes vers le C.
Le bâti d'avant 1948 raconte une autre histoire. À Vincennes, où près de six logements sur dix datent d'avant-guerre, 23 % des DPE sont classés F ou G, deux fois plus que la moyenne du département. Saint-Mandé, sa voisine, atteint 25 %.
Les maisons, enfin, ne pèsent que 8 % des DPE mais concentrent les mauvaises étiquettes : 28 % sont classées F ou G, contre 9 % des appartements. C'est le cas de nombreux pavillons de Saint-Maur-des-Fossés, du Perreux-sur-Marne ou de Champigny.
DPE vente ou DPE location : ce qui change
C'est le même diagnostic : un DPE en cours de validité sert aussi bien à vendre qu'à louer. Ce sont les conséquences de l'étiquette qui diffèrent.
Pour une vente, le DPE est remis à l'acquéreur avec les autres diagnostics et son étiquette figure dans l'annonce. Aucune étiquette n'interdit de vendre. En revanche, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE : dans le Val-de-Marne, une maison sur deux est concernée.
Pour une location, le DPE est annexé au bail et l'étiquette conditionne le droit de louer. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Dans le département, 11 % des DPE sont classés F ou G et 17 % sont classés E : pour un bailleur, mieux vaut connaître son étiquette avant le prochain bail. Le DPE peut être réalisé seul, ou avec les autres diagnostics du Pack Vente ou du Pack Location.
Chauffage électrique : un recalcul favorable en 2026 et 2027
Près d'un logement sur quatre diagnostiqué dans le Val-de-Marne est chauffé à l'électricité. Pour ces logements, le calcul du DPE évolue : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, puis passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Certains gagnent une classe sans travaux.
Si votre DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, inutile de le refaire : une attestation gratuite se télécharge sur le site de l'ADEME lorsque le nouveau calcul améliore l'étiquette. Notre article DPE 2027 : coefficient électricité à 1,7 détaille la démarche.
Votre diagnostiqueur dans le Val-de-Marne
DIA Expert est installé à Champigny-sur-Marne, au cœur du département : nous vous rappelons sous 1h, week-end inclus, et intervenons dans les 47 communes du 94, de Vincennes à Villeneuve-Saint-Georges. Le rapport certifié est enregistré auprès de l'ADEME et remis le jour même.
Retrouvez l'ensemble de nos prestations sur la page diagnostic immobilier dans le Val-de-Marne, et le fonctionnement du diagnostic sur la page DPE.
Le DPE dans le Val-de-Marne : comment ça marche
- de validité, s'il date de juillet 2021 ou après
- 10 ansde validité, s'il date de juillet 2021 ou après
- un seul diagnostic pour les deux
- Vente et locationun seul diagnostic pour les deux
- deux étiquettes : énergie et climat
- A à Gdeux étiquettes : énergie et climat
- rapport certifié remis après la visite
- Jour mêmerapport certifié remis après la visite
Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore). Le calcul suit une méthode réglementaire unique, fondée sur les caractéristiques du bâti et des équipements, et non sur vos factures : deux logements identiques obtiennent donc le même résultat.
Obligatoire pour vendre ou louer une maison ou un appartement dans le Val-de-Marne, le DPE doit être disponible dès la mise en annonce : les deux étiquettes et une estimation des dépenses annuelles d'énergie figurent dans l'annonce. Depuis juillet 2021, il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur. D'où l'importance d'un diagnostic rigoureux.
Pourquoi confier votre DPE dans le Val-de-Marne à DIA Expert
- Diagnostiqueurs certifiés, formés à la méthode de calcul en vigueur en 2026
- Rappel sous 1h, week-end inclus, et rapport remis le jour même
- Bureau à Champigny-sur-Marne, intervention dans toute l'Île-de-France
- DPE seul ou avec tous les diagnostics du Pack Vente ou du Pack Location, en une visite
- Conseils pour améliorer l'étiquette avant une mise en vente ou en location
Ce que contient votre rapport
- La consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an), avec les deux étiquettes
- Une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
- Le descriptif du logement : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation
- Des recommandations de travaux, avec leur coût estimé et le gain de classe attendu
- Un numéro d'enregistrement ADEME à 13 caractères, qui permet de vérifier le DPE et de l'actualiser
Ce que dit la réglementation du DPE en 2026
- Le DPE est valable 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail, ni renouvelé. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034.
- Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027 : les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une ou deux classes.
- Un DPE réalisé en 2025 ou avant reste valable et peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME si le nouveau calcul améliore l'étiquette.
- Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins.
- Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE.
Sources : Service Public : le DPE, Service Public : l'audit énergétique.
Votre DPE dans le Val-de-Marne en 3 étapes
- 1
Demande de devis
Rappel sous 1h, week-end inclus, avec un créneau d'intervention.
- 2
Visite du logement
Relevé des surfaces, de l'isolation, des menuiseries, du chauffage, de l'eau chaude et de la ventilation.
- 3
Calcul et rapport
Calcul selon la méthode 3CL en vigueur, enregistrement auprès de l'ADEME et rapport remis le jour même.
Questions fréquentes : DPE Val-de-Marne
Faut-il un DPE différent pour vendre et pour louer ?
Non. C'est le même diagnostic, valable 10 ans. Un DPE réalisé pour une location peut servir pour une vente tant qu'il est en cours de validité, et inversement.
Mon DPE date de 2020 : est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut en réaliser un nouveau avant de vendre ou de louer.
Dans quelles communes du Val-de-Marne intervenez-vous ?
Dans les 47 communes du département : Créteil, Vitry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Ivry-sur-Seine, Fontenay-sous-Bois, Maisons-Alfort et toutes les autres. Notre bureau est à Champigny-sur-Marne.
Mon immeuble est raccordé à un réseau de chaleur : est-ce un atout pour le DPE ?
Souvent, oui. Les réseaux alimentés en grande partie par la géothermie ou la récupération de chaleur, comme à Créteil ou à Champigny-sur-Marne, réduisent les émissions prises en compte dans le DPE. L'étiquette dépend aussi de l'isolation et des menuiseries du logement.
Ma maison est classée F : puis-je la vendre ?
Oui, aucune étiquette n'interdit la vente. Pour une maison classée E, F ou G, vous devez en revanche fournir un audit énergétique à l'acquéreur, en plus du DPE.