En bref
Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE passe de 1,9 à 1,7. Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe énergétique sans réaliser de travaux. Découvrez si vous êtes concerné et comment obtenir votre attestation gratuite sur le site de l'ADEME.
- Coefficient électricité jusqu'en 2025
- 2,3Coefficient électricité jusqu'en 2025
- Depuis le 1er janvier 2026
- 1,9Depuis le 1er janvier 2026
- À partir du 1er janvier 2027
- 1,7À partir du 1er janvier 2027
Sommaire de l'article
Après l'abaissement du coefficient de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, l'arrêté du 19 août 2026 franchit une nouvelle étape au 1er janvier 2027. Ce second ajustement est une vraie opportunité pour les propriétaires de logements électriques à Paris et en Île-de-France, nombreux dans le bâti ancien de la capitale et de la petite couronne.
Pourquoi le coefficient électricité évolue en 2027
Le diagnostic de performance énergétique exprime la consommation du logement en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire pour produire et acheminer l'électricité jusqu'à votre logement. Pour tenir compte des pertes de production et de réseau, un coefficient de conversion s'applique :
Gaz, fioul, bois
Coefficient de 1,0, un kWh consommé compte pour un kWh.
Électricité, avant les réformes
2,58, puis 2,3 avec le DPE de 2021.
Électricité depuis 2026
1,9 depuis le 1er janvier 2026.
Électricité en 2027
1,7 à partir du 1er janvier 2027.
En rapprochant ce coefficient de la réalité du mix électrique français, largement décarboné, la consommation comptabilisée pour un logement tout électrique baisse d'environ 10 %. De quoi franchir plus facilement un seuil de classe, de G à F ou de F à E.
- Gaz, fioul, boiscoefficient 1,0
- 10 000 kWh
- Électricité, DPE 2021 à 2025coefficient 2,3
- 23 000 kWh
- Électricité depuis 2026coefficient 1,9
- 19 000 kWh
- Électricité à partir de 2027coefficient 1,7
- 17 000 kWh
Le DPE classe le logement sur cette énergie primaire. À consommation égale, un logement tout électrique est compté environ 10 % moins lourd en 2027 qu'en 2026.
Qui gagne une classe énergétique au 1er janvier 2027 ?
Tous les biens n'en profitent pas de la même façon. Le tableau ci-dessous résume l'effet selon l'énergie et le type de logement :
| Logement | Effet sur l'étiquette | Ce que cela change |
|---|---|---|
| Chauffage et eau chaude 100 % électriques (convecteurs, pompe à chaleur, ballon) | Positif : environ 10 % d'énergie primaire en moins | Gain d'une classe possible, selon la position du logement dans sa classe actuelle. |
| Chauffage au gaz, au fioul ou au bois | Quasi neutre | Seule la part électrique (éclairage, auxiliaires, parfois l'eau chaude) est concernée : pas de changement d'étiquette dans la plupart des cas. |
| Studios et petites surfaces chauffés à l'électricité (Paris, petite couronne) | Très positif | S'ajoute aux seuils adaptés aux logements de 40 m² ou moins, en vigueur depuis juillet 2024. |
Recalcul gratuit : comment actualiser son DPE sans nouvelle visite
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. Vous n'avez pas à payer une nouvelle visite de diagnostiqueur pour profiter de la baisse du coefficient, comme lors de la réforme de 2026 :
- 1
Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
- 2
Saisissez le numéro à 13 caractères de votre DPE actuel.
- 3
Si le recalcul améliore votre étiquette, téléchargez l'attestation officielle portant la nouvelle classe.
L'attestation ne remplace pas le DPE d'origine : les deux documents se présentent ensemble au locataire ou à l'acquéreur, et sont joints au bail ou à l'acte de vente.
Dans quels cas faut-il refaire un DPE ?
L'attestation gratuite de l'ADEME ne remplace pas une nouvelle évaluation complète si votre dossier présente l'une de ces caractéristiques :
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021
Les diagnostics de 2018 à juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025 et ne peuvent pas être recalculés.
Travaux de rénovation effectués
Isolation, changement de fenêtres ou de système de chauffage appellent un nouveau diagnostic, le seul qui soit opposable sur la nouvelle situation du logement.
Justificatifs manquants lors du premier passage
Si le diagnostiqueur a dû appliquer des valeurs par défaut, souvent pénalisantes, fournir vos factures de travaux lors d'un nouveau DPE peut rapporter davantage que le seul coefficient 1,7.
Dans ces trois cas, le Pack Vente ou le Pack Location réunit le nouveau DPE et les autres diagnostics obligatoires en une seule visite.
L'attestation ADEME suffit
Gratuite, sans nouvelle visite
- DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
- Aucuns travaux depuis le DPE
- Le recalcul améliore l'étiquette
Un nouveau DPE est à prévoir
Visite d'un diagnostiqueur certifié
- DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, qui n'est plus valable
- Travaux de rénovation réalisés depuis le DPE
- Valeurs par défaut au premier DPE : vos factures peuvent améliorer la note
Vente et location : ce que change le coefficient 1,7 pour vos projets
Pour la location : un logement F qui passe en E grâce au recalcul échappe à l'interdiction de louer prévue pour 2028 et gagne du répit jusqu'en 2034. Il sort aussi du gel des loyers, qui ne vise que les classes F et G. Dans le 16e arrondissement comme à Vincennes, où le chauffage électrique est très répandu dans le bâti ancien, de nombreux bailleurs sont concernés.
Pour la vente : pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, passer de la classe E à la classe D met en principe fin à l'obligation d'audit énergétique, la classe D n'étant concernée qu'à partir de 2034. Faites confirmer la portée de l'attestation par votre notaire avant la promesse de vente. Les pavillons électriques d'après-guerre du Val-de-Marne sont les premiers intéressés.
Interdit à partir de 2034
Interdit à partir de 2028
Interdit depuis le 1er janvier 2025
Nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Les classes F et G sont aussi soumises au gel des loyers.