En bref
Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations. L'audit énergétique ne concerne que la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. En trois minutes, sachez quel document commander pour votre logement en Île-de-France.
- Validité du DPE
- 10 ansValidité du DPE
- Validité de l'audit énergétique
- 5 ansValidité de l'audit énergétique
- Classes qui imposent l'audit à la vente d'une maison
- E, F, GClasses qui imposent l'audit à la vente d'une maison
Sommaire de l'article
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique affichent tous deux une étiquette de A à G et demandent la visite d'un professionnel. Pourtant, ils ne répondent pas aux mêmes obligations légales. Voici les clés pour commander le bon document au bon moment.
DPE et audit énergétique : le tableau comparatif 2026
Pour saisir en un coup d'œil ce qui différencie le DPE de l'audit énergétique réglementaire :
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Mesurer et classer la consommation d'énergie : la carte d'identité énergétique du bien. | Planifier un parcours de travaux pour changer de classe énergétique. |
| Logements concernés | Tous les logements : appartements, maisons, immeubles. | Maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. |
| Obligation | Pour la vente et la location. | Pour la vente uniquement. |
| Validité | 10 ans pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. | 5 ans. |
| Remise | Inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). | Remis à l'acquéreur dès la première visite. |
Agrandir l'infographieLe DPE : la carte d'identité énergétique du logement
Le diagnostic de performance énergétique est le passage obligé de toute transaction immobilière. Il classe le bien de A à G selon une méthode unique, dite 3CL, calculée à partir des caractéristiques du bâti : isolation, ventilation, menuiseries, mode de chauffage et d'eau chaude.
Opposabilité
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. En cas d'étiquette erronée, la responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur peut être engagée.
Validité
Un DPE est valable 10 ans. Attention, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025.
Location
Le DPE conditionne le droit de louer. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034.
L'audit énergétique : la feuille de route des travaux
L'audit énergétique réglementaire intervient dans un cadre précis : la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété jugé énergivore. Il est entré en vigueur par étapes, selon la classe du DPE : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir de 2034.
Contrairement au DPE, l'audit propose au moins deux parcours de travaux chiffrés, en une seule étape ou par étapes, pour parvenir à une rénovation performante, c'est-à-dire la classe A ou B, ou C lorsque les contraintes du bâti l'imposent. Chaque parcours précise les économies attendues et les aides mobilisables, avec l'accompagnement de France Rénov'.
À partir de 2034
Depuis janvier 2025
Depuis avril 2023
Depuis avril 2023
Maisons individuelles et immeubles en monopropriété. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
Quatre cas pratiques en Île-de-France : quel diagnostic commander ?
Les démarches obligatoires selon votre projet en région parisienne :
Vente d'un appartement classé F à Créteil
Seul le DPE est requis, dans le Pack Vente. En copropriété, l'audit énergétique du lot n'est jamais exigé.
Vente d'une maison classée E à Saint-Maur-des-Fossés
DPE et audit énergétique sont obligatoires, la classe E déclenchant l'audit depuis 2025. Les deux rapports peuvent être établis lors de la même visite.
Location d'un studio à Saint-Denis
Seul le DPE est exigé, dans le Pack Location. Rappel : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Gestion d'une copropriété à Vincennes
Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.
Agrandir l'infographieNouveauté réglementaire : le coefficient électricité
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026. Pour les biens chauffés à l'électricité, cette révision permet souvent de gagner une classe, sans travaux.
Effet sur l'audit : si votre maison chauffée à l'électricité passe de la classe E à la classe D grâce au recalcul, actualisable gratuitement sur le site de l'ADEME, l'audit n'est en principe plus exigé pour la vente. Faites-le confirmer par votre notaire sur la base de l'étiquette actualisée, et pensez que l'échéance de 2034 pour la classe D finira par poser la même question.