En bref
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France métropolitaine. La vente reste autorisée, mais elle exige un dossier rigoureux pour éviter une forte décote. Propriétaire à Paris ou en Île-de-France, voici vos leviers d'action en 2026.
- Les logements G ne peuvent plus être loués en nouveau bail
- 2025Les logements G ne peuvent plus être loués en nouveau bail
- Même interdiction pour les logements classés F
- 2028Même interdiction pour les logements classés F
- Validité d'un DPE réalisé depuis juillet 2021
- 10 ansValidité d'un DPE réalisé depuis juillet 2021
Sommaire de l'article
Depuis la mise en place des sanctions contre les passoires énergétiques, la gestion d'un bien classé G est devenue un enjeu majeur pour les propriétaires. Qu'il s'agisse d'un appartement haussmannien à Paris ou d'un pavillon dans le Val-de-Marne, des solutions concrètes existent pour éviter la décote et valoriser votre patrimoine.
Ce qu'impose la loi en 2026 pour les logements G
Le diagnostic de performance énergétique classe les biens de A à G selon leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, la plus mauvaise des deux notes étant retenue. Le tableau ci-dessous résume les obligations en vigueur pour un logement classé G.
| Type de projet | Situation pour un logement classé G |
|---|---|
| Location | Interdiction de signer, renouveler ou reconduire tacitement un bail depuis le 1er janvier 2025. Le loyer est gelé depuis le 24 août 2022. |
| Vente | Autorisée. Le DPE doit figurer dans l'annonce et dans le dossier de vente, accompagné d'un audit énergétique pour les maisons et les immeubles en monopropriété. |
| Prochaines étapes | Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. |
Agrandir l'infographiePremière étape : vérifier et actualiser son DPE
Avant d'entamer des travaux coûteux, assurez-vous que votre diagnostic est toujours valide et calculé selon les dernières règles.
La validité du DPE
Un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025.
L'actualisation du chauffage électrique
Le coefficient de conversion de l'électricité est passé à 1,9 au 1er janvier 2026, et il baissera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre bien est chauffé à l'électricité, votre DPE peut être actualisé gratuitement sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite, dès lors que le nouveau calcul améliore l'étiquette.
Le seuil des petites surfaces
Depuis juillet 2024, les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Un recalcul peut faire gagner une classe à un studio ou une chambre de service.
L'importance des justificatifs
Sans factures de travaux, le diagnostiqueur s'appuie sur des valeurs par défaut, souvent pénalisantes. Rassembler vos factures d'isolation, de menuiseries ou de chaudière peut changer le résultat.
Agrandir l'infographieOption 1 : rénover pour sortir de la classe G et louer à nouveau
Pour remettre un bien en location de façon durable, la solution passe par des travaux ciblés. La classe F permet encore de louer jusqu'au 1er janvier 2028, la classe E jusqu'en 2034 : viser D ou mieux met votre logement à l'abri du calendrier.
L'audit énergétique
C'est votre feuille de route. Il chiffre au moins deux parcours de travaux et détaille les classes atteintes à chaque étape.
En copropriété
Pour un appartement, la solution passe souvent par des travaux collectifs, comme l'isolation de la façade ou la modernisation du chauffage. Le DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, est le point de départ du plan de travaux de l'immeuble.
Les aides financières
Leurs conditions évoluent souvent. Rapprochez-vous d'un conseiller France Rénov' avant de signer vos devis.
Une fois les travaux terminés, un nouveau DPE constate la nouvelle classe. Le Pack Location réunit en une visite tous les diagnostics à annexer au bail.
Option 2 : vendre en l'état avec un dossier irréprochable
Vendre un bien G reste fréquent, notamment auprès d'investisseurs qui prévoient de rénover. La qualité de votre dossier de diagnostic technique fera toute la différence pour limiter les négociations sur le prix.
Pour une maison
L'audit énergétique doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Il le rassure en chiffrant précisément les travaux à venir.
Pour un appartement
Le DPE s'accompagne du Pack Vente classique : amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage Carrez. Dans le Val-de-Marne, onze communes font l'objet d'un arrêté préfectoral termites, sur tout ou partie de leur territoire : un état parasitaire peut s'ajouter au dossier.
Astuce 2027
Si votre bien chauffé à l'électricité passe de G à F grâce au nouveau coefficient, actualisez votre DPE et votre annonce dès que possible pour élargir le cercle des acheteurs.
Spécificités en Île-de-France : bâti ancien et solutions locales
Les passoires énergétiques se concentrent dans le bâti d'avant 1975, qui domine la région.
À Paris
Les immeubles haussmanniens et faubouriens demandent une approche sur mesure pour isoler les murs sans perdre de surface habitable. Dans le 16e arrondissement, près d'un DPE sur quatre est classé F ou G.
En petite couronne
Les pavillons des années 1930 à 1960, nombreux à Saint-Maur-des-Fossés, font l'objet d'audits fréquents. À l'inverse, les logements raccordés aux réseaux de chaleur géothermiques de Créteil ou de Champigny-sur-Marne profitent d'un bien meilleur indicateur climat.
