En bref
Au 1er janvier 2028, un logement classé F au DPE ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite. En Île-de-France, 8 % des DPE réalisés depuis 2021 sont classés F, et 11 % à Paris. Il reste un peu plus d'un an pour vérifier son étiquette, profiter du recalcul de 2027 ou planifier les travaux.
- Fin des nouveaux baux pour les logements classés F
- 2028Fin des nouveaux baux pour les logements classés F
- Des DPE franciliens classés F depuis 2021
- 8 %Des DPE franciliens classés F depuis 2021
- Coefficient électricité au 1er janvier 2027
- 1,7Coefficient électricité au 1er janvier 2027
Sommaire de l'article
Après les logements G en 2025, c'est au tour des logements F d'entrer dans le calendrier des interdictions de location fixé par la loi Climat et résilience. Pour un bailleur à Paris ou en petite couronne, l'échéance de 2028 se prépare maintenant : un bail signé ou reconduit en 2027 peut déjà poser la question de son renouvellement. Voici ce que dit la loi, et les leviers pour garder votre logement louable.
Ce que prévoit la loi pour les logements classés F
La loi Climat et résilience fait entrer la performance énergétique dans les critères de décence d'un logement. Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent, et ne peut donc plus être proposé à la location. Le calendrier est progressif :
Interdit à partir de 2034
Interdit à partir de 2028
Interdit depuis le 1er janvier 2025
Nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Les classes F et G sont aussi soumises au gel des loyers.
| Classe DPE | Interdiction de louer | Situation aujourd'hui |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Interdit en nouveau bail, renouvellement ou reconduction |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Location possible, loyer gelé |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Location possible |
Baux en cours, renouvellement, reconduction : qui est concerné ?
L'interdiction ne fait pas tomber les baux déjà signés. Elle s'applique au moment où un bail est signé, renouvelé ou reconduit tacitement à partir du 1er janvier 2028.
Bail signé avant 2028
Il se poursuit jusqu'à son terme. La question se pose à sa reconduction, en général tous les 3 ans pour une location vide.
Reconduction tacite en 2028 ou après
Un logement toujours classé F ne remplit plus les critères de décence. Le locataire peut alors exiger des travaux de mise en conformité.
Location meublée
Le bail se reconduit chaque année. Un meublé classé F est donc concerné dès sa première reconduction en 2028.
Un locataire avec un bail en cours peut par ailleurs demander à son bailleur de lui communiquer un DPE, notamment au moment de la reconduction.
Le gel des loyers s'applique déjà aux logements F
Sans attendre 2028, un logement classé F ou G subit depuis le 24 août 2022 un gel des loyers : le bailleur ne peut ni appliquer la révision annuelle selon l'indice de référence des loyers, ni augmenter le loyer au changement de locataire. Avec des loyers qui progressent ailleurs, l'écart se creuse chaque année.
À Paris et dans les communes soumises à l'encadrement des loyers, ce gel s'ajoute aux plafonds existants. Sortir de la classe F, c'est donc aussi retrouver la possibilité de réviser son loyer.
Étape 1 : vérifier son DPE et profiter du recalcul 2027
Avant d'engager des travaux, vérifiez que votre étiquette F est à jour.
La date du DPE
Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables. Un DPE de 2018 à juin 2021 ne l'est plus depuis le 1er janvier 2025.
Le chauffage électrique
À Paris, près d'un logement F sur deux est chauffé à l'électricité. Le coefficient de conversion est passé à 1,9 en 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si le nouveau calcul améliore votre étiquette, une attestation gratuite se télécharge sur le site de l'ADEME. Notre article DPE 2027 : coefficient électricité à 1,7 détaille la démarche.
Les petites surfaces
Depuis juillet 2024, les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Un studio peut gagner une classe au recalcul.
Les justificatifs
Factures d'isolation, de fenêtres ou de chaudière permettent d'éviter les valeurs par défaut, souvent pénalisantes. Un nouveau DPE bien documenté peut suffire à passer en E.
Étape 2 : planifier les travaux pour viser D ou mieux
Si le logement reste classé F, des travaux sont nécessaires pour pouvoir le relouer après 2028. Mieux vaut viser directement la classe D : un logement remonté en E devra à nouveau être rénové avant 2034.
Isolation
Combles, murs et planchers bas sont les postes qui font le plus gagner de classes.
Menuiseries et ventilation
Le double vitrage et une ventilation adaptée complètent l'isolation.
Chauffage
Remplacer des convecteurs anciens ou une vieille chaudière par un équipement performant améliore nettement l'étiquette.
En copropriété
Une partie des travaux dépend de l'immeuble (façade, toiture, chauffage collectif). Le DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis 2026, sert de base au plan de travaux voté en assemblée.
Pour hiérarchiser les travaux, un audit énergétique chiffre plusieurs parcours et la classe atteinte à chaque étape. Les aides évoluent souvent : rapprochez-vous d'un conseiller France Rénov' avant de signer vos devis.
Des dérogations en discussion au Parlement
D'après la presse spécialisée, le Sénat a adopté en première lecture, le 8 juillet 2026, un projet de loi qui prévoit des dérogations à l'interdiction de louer : travaux techniquement impossibles, refus de la copropriété de voter les travaux, ou travaux engagés par contrat avant 2030. Ce texte n'est pas définitif : il doit encore être examiné par l'Assemblée nationale et n'a aucun effet tant qu'il n'est pas promulgué.
À ce jour, le calendrier reste donc celui de la loi Climat et résilience. Nous mettrons cet article à jour si le texte est adopté.
En Île-de-France : où sont les logements classés F ?
Sur près de 2,5 millions de DPE réalisés depuis 2021 à Paris et dans les départements où nous intervenons, 8 % sont classés F. La proportion varie fortement :
Paris
11 % de DPE classés F. Plus de huit sur dix concernent des immeubles d'avant 1948, et près d'un sur deux est chauffé à l'électricité : le recalcul de 2027 y aura un effet important. Voir notre page DPE Paris 16e.
Hauts-de-Seine
8 % de DPE classés F.
Val-de-Marne
7 %, avec de forts écarts entre le bâti ancien de Vincennes et les résidences raccordées à la géothermie de Créteil. Voir notre page DPE dans le Val-de-Marne.
Seine-Saint-Denis et Seine-et-Marne
Autour de 6 %.
Les logements E, qui seront concernés en 2034, représentent 21 % des DPE franciliens : anticiper dès maintenant permet de traiter les deux échéances d'un coup.